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海線房地專家 鹿陽國小｜新光田特區優賞家社區美別墅稀有釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1580 萬 - 參考單價：32.18 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
保順一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優賞家
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.3 坪
- 土地面積：24.3 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀望，但需謹慎議價
此物件對於有強烈「大家庭居住需求」或「重視學區資源」的買方具有吸引力。主要的優勢在於空間規劃寬敞，四房格局適合親子互動與長輩同住，且周邊交通與商圈成長性佳，未來有增值潛力。
然而，買方需正視兩個關鍵缺點：第一，不含車位對於擁有四房的大型住戶來說，會是明顯的軟實力缺失；第二，每坪 32 萬的單價對於 20 年屋齡的物件而言，溢價空間較小，且位於頂樓需確認是否有漏水或隔熱問題。
若屋主能接受價格調整以反映屋齡與頂樓風險，並解決停車規劃問題（例如周邊停車場租借方案），此物件在自住功能上是一筆不錯的投資。建議買方在簽約前務必安排專業鑑估，確認屋況無隱藏瑕疵後再行決定。
問與答
海線房地專家
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葉上銘(仲介，收取服務費)
暱稱：銘銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-155608
訂閱：2 (加入)
沙鹿鎮南言道 加盟店
經紀業名稱: 言道不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第408008號
112年11月百萬經紀
113年12月三百萬經紀
113年第四季中區個人業績第二名
擁有金融理財、不動產營業員雙證照
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